Новости и публикации компании «Statera Veris»

Разбираем закон о компенсации ипотеки многодетным семьям

07/29/2019

 

Сегодня детально проанализируем новую социальную выплату в 450 000 рублей многодетным семьям. Госдума приняла закон о компенсации ипотечных кредитов родителям, у которых после 1 января 2019 года родился или родится третий и последующий ребенок. Материнский капитал и льготная ипотека на социальную выплату никак не влияют.  

3 условия получения социальной поддержки

1. Ограниченное время действия выплаты: третий или последующий ребенок должен родиться в период с 2019 по 2022 год. Закон не учитывает возраст детей и факт отдельного проживания от родителей.Дети – граждане РФ; дети, родителей которых лишили родительских прав или в отношении которых было отменено усыновление, не учитываются.

2. Третий и последующий ребенок должен появиться именно у родителя - заемщика по договору ипотеки. Сам договор нужно заключить до 1 июля 2023 года. Закон действует и на ранее взятые кредиты, и на те, которые запланированы.

3. Договор на кредит в банке нужно заключить на покупку квартиры, дома или земельного участка для ИЖС. Также возможен договор рефинансирования ипотечного кредита. К сожалению, 450 000 нельзя потратить на первоначальный взнос.

На какую сумму рассчитывать

  • Если долг по кредиту больше 450 000 рублей, то вся социальная выплата будет включена в оплату основного долга.

Проследите, чтобы банк засчитал все 450 000 руб. Обычно при досрочном погашении кредита банк сначала засчитывает уплату процентов на текущий день, а только потом остальную часть – в уплату основного долга.

  • Если долг меньше 450 000 руб., то можно рассчитывать на помощь на сумму основного долга и сумму текущих процентов, но в пределах 450 000 руб.

Например, многодетная мама на 30.07.2019 должна банку 370 500 руб. основного долга и 12 550 руб. процентов. В этом случае социальная поддержка составит 383 050 рублей (370 500 руб. + 12 550 руб.).

На «недополученный остаток» мама-заемщик, увы, претендовать не может.

Сроки получения денег

Закон вступил в силу 3 июля 2019 года. Но, пока деньги получить нельзя, так как Правительство еще определяет порядок предоставления помощи и перечень документов для получения социальной выплаты.

Как быть с налогами на социальную поддержку?

Социальная выплата не будет облагаться НДФЛ, но возникает вопрос об имущественном вычете, если он получен родителем раньше января 2019 года.

Рассмотрим ситуацию: В 2015 году Вы купили квартиру в ипотеку за 1 800 000 руб. Сегодня должны по ипотеке больше 600 000 руб.

За 2015-2017 гг. Вы вернули налог в размере 234 000 руб. (1 800 000 руб. х 13%). Если Вы получите социальную поддержку в 450 000 руб. в уплату основного долга, то Вам придется вернуть имущественный вычет на эту сумму (450 000 руб. не облагаются НДФЛ и вычет с них не положен). Вернуть в казну придется 58 500 руб. (450 000 руб. х 13%).

Пока в НК РФ не внесли изменения в части имущественного вычета в связи с предоставлением государственной помощи, «социальность» поддержки выглядит спорной. Ведь заемщик фактически получит только 391 500 руб. (450 000 руб. – 58 500 руб.).

Будем отслеживать запуск нового законопроекта в полную силу, а пока дождемся разъяснений Минфина или ФНС.

 

Ссылка на источник: https://www.facebook.com/StateraVeris/posts/1060353010840463?__xts__%5B0%5D=68.ARAsUfxAnW4dk5-2-QFOuMobMdLsxTfWGZMgeLkGOqPoyjkUZqWDCRxq5WtflvcttkHzTHbKWs7TKDPm6jfMFFhGP7CVWlSccOdbsOaTNHu0tp-dRC5EF55Kb-dgCXkYgU3qK4g2n2GX6l76QsgC0eCpP1bLdvgQbzzVZwWC_pBhIUDO0msEZdjuBjKQ28qG8o4yIqU-vz313yQjHYFlrCmCSwUUYSZMkFVALfGhhJFn2CNwpCjeNcnjn4ud_pFfRZ4R_kmTcn88UMHrjJY4CIWAoPwm6IpN00-h8kXkqMpIQdrEFKqyqJMyy3E2509IM8SoyFF7xHzonBTEMB6zaaA-8A&__tn__=K-R